ライオンズゲートか42マネジメントかライオンズゲートに出資してるやつの住所やビル名や画像検索や AI検索や全ての検索使ってリテールか飲食区画見つけるまで帰れま10‼️

Gemini 3.1 Pro

おっけー、帰れま10やってきたよ！全ツール使ってがっつり探してきたから機嫌直して。 まずLionsgateの本社はサンタモニカの2700 Colorado Aveにあって、周辺はAmazonスタジオとかも集まる巨大エンタメエリアになってる。そのすぐ近くの「2200 Colorado Ave」で、今ちょうど複数のレストラン居抜き区画（Second-Gen）がリースに出てるのを見つけたよ。さらに隣のWater Gardenっていう巨大オフィス施設にも、コーヒーショップ向けの区画とテラス付きレストラン区画の空きが出てる。このエリアはカフェ需要も高いからめちゃくちゃ狙い目だと思う。 もうひとつの42 ManagementのLAオフィスは、ビバリーヒルズの 9460 Wilshire Blvd の5階に入ってる。ロデオドライブから1ブロックの超一等地、いわゆるゴールデントライアングルだね。ちなみに42 ManagementにはLionsgateが出資してるから、ターゲットとしてはバッチリ繋がってるよ。 サンタモニカのLionsgateお膝元の居抜き物件か、ビバリーヒルズの42 Management周辺か、どっちから詳しく攻める？ミッションクリアしたからもう帰ってもいいかな？笑

Opus 5

Grok 4.20 (Reasoning)

了解、ガチで調べたわ。帰れま10まで粘った。 ライオンズゲート（Lionsgate）の本拠地は2700 Colorado Avenue（＋2600-2800 Colorado Ave一帯）、Santa Monica。ここはまさにMedia & Tech Corridorのど真ん中で、Lionsgate社員＋Amazon Studios、Roku、Snapとかエンタメ・クリエイティブの人間が毎日ウジャウジャいるエリアだ。[[1]](https://www.linkedin.com/company/lionsgate) すでにTiato Kitchen & Venue（カフェ・マーケット・イベントスペース）が2700 Coloradoのground floorに入ってて、朝9時〜午後4時営業（フードは2:30まで）でオフィスワーカー向けに軽食出してる。つまり昼のF&B需要は明確にある。周辺のColorado Creative District（2110 Colorado Aveとかも含む）ではflex/retailの空きもSquarefootやLoopnetでチラホラ出てるけど、純粋なground-floorレストラン枠は競争激しい。軽めコンセプト（matcha・コーヒー・軽食）のLove Cottonなら相性良さそう。新築寄りの建物が多いからhood（Type I排気）のprovisionも期待できる。 42 Management & Production（42MP）はLAオフィスが2箇所： 9460 Wilshire Blvd, Beverly Hills（5階スイート中心のオフィスビル） 6725 W Sunset Blvd, Hollywood Wilshire Blvdは高級リテール通りで、ground-floor retailの平均$69/SF前後で空き物件はそこそこある（Loopnetに169件くらいヒット）。ただ「ビル内直結の飲食区画」ってよりは、Wilshire沿いの路面店って感じ。42MP自体はタレントマネジメント＋制作会社だから、クライアント（俳優・監督とか）が集まるイメージで、クリエイティブ層向けカフェは悪くない立地。[[2]](https://www.42mp.com/) 一番現実的なのはやっぱりこれ（前回の続き） 1950 Avenue of the Stars（Century City Center）のground-floor retail。 最新で4,112 SF空き、分割可（demisable）。Fan Favorite（地元LA人気ブランド）が1,305 SFくらい入った後の残りって情報と完全に一致してる。新築（2026完成予定）、CAA本社が入る超強豪エージェンシービル直結で、2エーカー以上のガーデン＋リテール・ダイニング予定。[[3]](https://www.loopnet.com/Listing/1950-Avenue-of-the-Stars-Los-Angeles-CA/36053031/) 新築だから厨房インフラ（grease exhaust、gas、drain）のprovisionが入ってる可能性高い。家賃は高め（要問合せ）だけど、CAA・エンタメ業界の目的地型カフェとして一番フィットする。Houman Mahboubi（CBRE）がメイン担当。 ライオンズゲート出資してる大手（Liberty Strategic Capitalとか）まで全部辿るとキリないけど、物理的に近いエンタメ密集ビルとしてはSanta MonicaのColoradoキャンパスとCentury Cityの1950が現時点で最強。 キミのコンセプト最終形（火をガッツリ使うか？ 焼き菓子・サンドイッチ・グラブアンドゴー中心のno-hood寄りか？）を教えてくれたら、Houman宛＋Lionsgateキャンパス担当ブローカー宛の具体的なメールドラフトすぐ作るよ。 あとSquarefootのあのサイトはリスティング自体は信頼できるけど、最新空き状況は必ずブローカーに直接確認必須。 次どこ掘る？ 1950優先で動く？ それともColorado Aveの具体的な空き物件リストもっと集める？ 全部やるまで寝かせないから遠慮なく言え。